La SCI : une solution magique pour gérer son patrimoine immobilier ? Pas toujours…

Saviez-vous qu’une Société Civile Immobilière (SCI) peut parfois compliquer la transmission de votre patrimoine, au lieu de la simplifier ? Voici un cas concret qui illustre pourquoi il est crucial de bien réfléchir avant de se lancer – et surtout, de se faire accompagner.

Le contexte

• Une SCI est constituée pour gérer, administrer et exploiter des biens immobiliers.

• Le capital est détenu par deux associés concubins.

• Les deux associés décèdent l’un après l’autre.

La question : Les héritiers peuvent-ils vendre facilement les biens immobiliers ?

La réponse (et elle n’est pas toujours celle qu’on attend…)

NON. Dans ce cas, la vente des biens immobiliers par les héritiers devient un parcours du combattant :

• Il faut respecter les statuts de la SCI : rachat des parts des autres héritiers ou autorisation de vendre.

• Vote en Assemblée Générale obligatoire.

• Vérification des règles de majorité et de forme (qui peuvent bloquer ou retarder la vente).

Résultat : La vente dans le cadre d’une succession est bien plus complexe qu’en direct.

Le conseil : votre meilleur allié pour anticiper et sécuriser

Ce cas montre à quel point l’anticipation et le conseil sont essentiels avant de créer une SCI. Voici pourquoi :

✅ Soulagement : Évoquer les problèmes avec un expert qui gère l’intégralité des questions.

✅ Sécurité juridique : Anticiper les crises, prévenir les blocages, s’appuyer sur une information fiable.

✅ Protection : Renforcer le couple, la famille, protéger les enfants mineurs, le conjoint, le patrimoine…

En conclusion

La SCI est un outil puissant, mais pas adapté à toutes les situations. Avant de vous lancer, prenez le temps de la réflexion et faites-vous accompagner pour peser le pour et le contre.

Et vous, avez-vous déjà été confronté à ce type de situation ? Comment l’avez-vous géré ? ? Un projet de SCI en tête ? Parlons-en avant de vous engager !